Как подготовиться к инвестированию.
Здравствуйте! Меня зовут Юлия Биллиг, я риэлтор и веду колонку с ответами на Ваши вопросы о недвижимости. Главный вопрос, который сейчас волнует всех, сразу после того как закончились праздники, таков: Что ждет нас в новом году?.
К сожалению, у нас нет возможности заглянуть в хрустальный шар предсказаний, но
давайте послушаем, что говорят люди, специализирующиеся в области анализа и
экономического прогнозирования рынка недвижимости США например, Stanley
Doubinis, президент Crystal Ball Economics Inc.
Ожидается, что строительство новых домов в большом Сиэтле снизится на 1.1% в 2006 году по сравнению с 2005 годом, в то время как общенациональный уровень снизится на 8.7%. Это снижение будет вызвано ростом процента на займы под строительство и покупку домов. Федеральный резерв будет продолжать медленное повышение процента на займы под покупку недвижимости в 2006 году, и ожидается, что процент на 30-летний фиксированный заем будет составлять 6.8% или 6.9 % на конец 2006 года.
По данным Cеверо-западной системы по учету всех сделок с недвижимостью, средняя стоимость домов и квартир в King County за прошедший месяц выросла на 20% по сравнению с тем же месяцем год назад. Прирост населения в штате Вашингтон составил 68 000 человек в 2004 году и 75 000 человек в 2005 году. Интересно то, что каждый десятый покупатель в нашем регионе в 2005 году прибыл из Калифорнии. В 2006 также ожидается прирост населения, причиной чему является высокий рост занятости, который в четыре раза выше, чем средненациональный уровень.
Ситуация выглядит неплохо, не правда ли? Недвижимость все еще остается хорошей перспективой для инвестиций. Если Вы планируете выгодно вложить деньги, к этому надо серьезно подготовиться. Я расскажу Вам, какие шаги Вам надо предпринять. Сделать это в Ваших силах. Давайте рассмотрим более подробно, что надо делать:
-
Вы должны проверять свой credit report не реже одного раза в год, а лучше два. Это очень важно, поскольку это позволит Вам предотвратить неприятности, связанные с кражей Ваших личных данных для использования их в корыстных целях. К сожалению, в последнее время такие случаи участились, и зачастую при покупках, требующих заема в банке, вследствие проверки кредитной истории люди обнаруживают, что на их имя открыто несколько кредитных карт, и все деньги с них сняты. Естественно, пока Вы не докажете, что не имеете в этому никакого отношения, никаких заемов в банке Вам не дадут. Ваша кредитная история это Ваша благонадежность для банка, и она должна быть абсолютно чистой.
2. Это три веб-сайта основных агенств, где Вы можете получить свою кредитную историю:
-
Вам необходимо создать так называемый план расходов для того, чтобы четко понимать свою финансовую ситуацию и по возможности сократить свои расходы. Держите себя в руках и не давайте воли своим неразумным желаниям. Вы должны точно определить для себя, что для Вас важно в первую очередь, и идти намеченным курсом к наращиванию своего сберегательного счета. Для того, чтобы получить заем с максимально низким процентом, Вам надо будет предоставить хороший первоначальный взнос.
-
Попробуйте воспользоваться следующими инструментами для планирования расходов:
Yahoo's Finance Expense Manager (http://finance.yahoo.com/v4)
Dave Ramsey's Beat Debt Build Wealth (http://www.daveramsey.com/)
Providian's Budget Calculator (http://www.providian.com/cmc/create_bdgt.htm)
-
Черезвычайно важно создать свою команду. В ней должны быть проверенные люди, рекомендованные Вам теми, кому Вы доверяете или, еще лучше, те, с кем Вы раньше имели дело и остались довольны результатом. Эта команда должна состоять из перечисленных ниже специалистов:
-
- начните с mortgage professional;
-
- следующей и не менее значимой фигурой в Вашей команде должен стать толковый риэлтор, хорошо разбирающийся в инвестировании в недвижимость. Как правило, он работает со своей командой, что может значительно облегчить Вам жизнь;
-
- хороший инспектор, который оценит, насколько Ваша будущая недвижимость нуждается в ремонте или перестройке;
-
- юрист, специализирующийся на недвижимости, чей совет может потребоваться неожиданно, и Вы должны знать заранее, кому его задать;
-
- оценщик недвижимости (appraiser), который даст независимую оценку стоимости Вашей будущей инвестиции;
-
- страховая компания, которая застрахует Вашу недвижимость;
-
- escrow company, которой Вы можете доверять, и стоимость услуг которой находится в разумных пределах;
-
- доверенное лицо, которому Вы без опаски можете поручить заботу по надзору за недвижимостью, если Вы не намерены делать это сами.
-
Самостоятельно изучайте различные виды инвестиций в недвижимость, благо, хорошей литературы по этому вопросу можно найти немало. Вы должны точно решить, какой вид для Вас предпочтительнее. Это может быть: квартира или дом для сдачи в рент; офисные помещения; разного рода ценные бумаги на недвижимость; земля, которую Вы можете сдавать в рент и т.д.
-
Не ограничивайте себя только изучением специальной литературы. Вам также необходимо встречаться с людьми, которые занимаются заемами в банках и недвижимостью; ходить на аукционы по продаже недвижимости; разговаривать со строителями, чтобы знать расценки на различные ремонтные работы и понимать стоимость содержания собственности.
Все или не все из этого списка Вы будете выполнять решать Вам, но обязательно делайте хоть что-то и помните, что, инвестируя в недвижимость, Вы также инвестируете в себя.
Но вернемся к прогнозам. Знаете, какой самый зимний месяц является самым активным с точки зрения Ассоциации Риэлторов США (статистика ведется с 1968 года)? Это январь. На рынок снова выходит много домов на продажу, увеличивается выбор и возможности удачного инвестирования.
Если Вы решили инвестировать в недвижимость, Вам нужна помощь или у Вас есть вопросы я всегда готова Вам помочь.
Присылайте свои вопросы по адресу yuliab@johnlscott.com, и я постараюсь ответить на них в моей следующей статье.
С уважением,
Юлия Биллиг
(425) 941 8997